北市住宅平均單價(jià)一路上揚(yáng)
(圖片提供：中信房屋)

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市稅捐處預(yù)估在公告地價(jià)平均漲幅6.05%的助益下，2010年地價(jià)稅收將達(dá)196億元?jiǎng)?chuàng)下歷年新高，10月份買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)又較9月成長(zhǎng)8.1%，中信房屋以北市在第四季價(jià)量持續(xù)雙雙追高之下，預(yù)估北市全年買賣移轉(zhuǎn)戶數(shù)將落在6.25萬(wàn)棟上下，與2009年的總戶數(shù)63611件相較，小降1.77%。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，2010年臺(tái)北市的房市交易承接2009年的買氣一路暢旺到第二季，表現(xiàn)均高於去年同期，直到第二季末受到政府健全房市措施及高房?jī)r(jià)的影響下，導(dǎo)致第三季表現(xiàn)重挫形成價(jià)穩(wěn)量縮的市場(chǎng)觀望期。

爾後受到ECFA生效後臺(tái)股演出慶祝行情、市場(chǎng)游資充裕、油金雙漲抗通膨資產(chǎn)翻紅等連鎖效應(yīng)帶動(dòng)，9、10月房市止跌彈回再續(xù)熱潮，中信房屋胡佩蘭指出根據(jù)最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)來(lái)看，北市住宅產(chǎn)品的平均成交單價(jià)在10月份已創(chuàng)49.89萬(wàn)的新高，買賣釋出物件的供需狀態(tài)可以說(shuō)是供不應(yīng)求，因此在第四季價(jià)量續(xù)追高的趨勢(shì)下，2010年表現(xiàn)將與去年相近，預(yù)估買賣移轉(zhuǎn)戶可達(dá)62486件左右。

2010年北市交易量的前三雄，依然會(huì)是中山、內(nèi)湖及大安，值得注意觀察的是抵押權(quán)的設(shè)定在金融風(fēng)暴後的保守態(tài)度在2010年已出現(xiàn)小幅的上揚(yáng)，以1至10月同期表現(xiàn)來(lái)看，北市2008年抵押權(quán)設(shè)定為82601戶，2009年同期下滑9%至75148戶，2010年同期再回升至77624戶、成長(zhǎng)3.29%。胡佩蘭分析若將抵押權(quán)設(shè)定戶數(shù)拿來(lái)與第一次登記、買賣登記及拍賣登記總數(shù)相比，可看出扣除房屋買賣貸款的量體以外，民眾抵押房產(chǎn)的比例在2010年是比去年明顯增高的。唯整體抵押權(quán)戶數(shù)並未回復(fù)到金融海嘯前的水準(zhǔn)，故在市場(chǎng)理財(cái)資金的槓桿操作上目前相對(duì)保守。

中信房屋董事長(zhǎng)特助胡佩蘭表示，北市房市2010年的交易變化在軸線翻轉(zhuǎn)與都更議題上，帶動(dòng)了老舊社區(qū)量?jī)r(jià)俱增的現(xiàn)象；M型化的購(gòu)屋需求在北市住宅成交單價(jià)持續(xù)攀高及新北市升格的情況下，追求低單價(jià)與總價(jià)的購(gòu)屋客層已逐漸外移至新北市、桃園等衛(wèi)星城鎮(zhèn)。明年的交易變化，則將以選後政府對(duì)房市政策是否將再度出手做為重要的觀察指標(biāo)！

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